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父母將現有房屋轉移到其女名下的房屋產權過戶方式說明

發布時間:2019-03-01 點擊數:223

(業務部 劉思佟)

父母現居住一套由女兒所購置的房屋中,房產在父親名下的房屋,在家庭還有一子的情況下,父母想直接過戶給女兒,可以下列方式處理:

一、立遺囑,說明情況,做公證。

遺囑繼承是按照遺囑所執行的繼承方法,但選擇遺囑繼承必須要到相關部門進行公證,否則房產有可能會按照法律配比分配給親屬,如果條件允許可以讓兒子兒媳擬一份同意遺囑內容承諾書。這種方式常規且保險。具體要求:首先如果父母健在,身體狀況良好,必須需要父母二人共同去公證機關辦理遺囑繼承權的公證書,指定房產繼承人。(父母雙方需要攜帶各自的戶口本、身份證,并帶上結婚證、房本去辦理)遺囑繼承免稅,只需要繳納公證費,天津市最新政策繳費標準是需要繳費350元(300元的公證費加上50元的代書費,注:一份350元,兩份370元,兩份含有20元副本費。)房屋繼承過戶需要經過繼承權公證和繼承登記兩個步驟,免繳契稅。生效在父母百年之后。(注:老人過世,遺囑之前已公證情況下1、繼承人拿遺囑去公證處辦理繼承公證書,公證書費:兩個人40元/平方米;一個人20元/平方米 2、去行政許可中心辦理免稅表3、拿著繼承公證書,免稅表,身份證,產權證,戶口本去不動產權局辦理業務,具體辦理業務地點根據天津市具體區域而定。老人過世,遺囑在老人生前未公證,其他繼承人同意其遺囑內容情況下,公證處將走法定繼承;老人過世,遺囑在老人生前未公證,其他繼承人不同意其遺囑內容情況下,需要走法院,法院將按遺囑繼承進行審判。)

二、寫下法律文書,說明具體情況,要求兒子做承諾。

然而,經過調研,房管部門認為,并不贊同這種方式的實際應用,非法律專業人士,是無法準確寫出此類文書的,如果自己寫,不僅具有一定難度,最終也可能根本無法保障其權益,不能生效。房管部門也認為,第二種方式是沒必要的,此類文書,自己寫不好,也不好寫。并不推薦。

三、可贈予,做公證。

根據《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定,房屋贈予必須辦理公證。贈予房屋需要提交房屋所有權證書、贈予書和契據,到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續,這種贈予行為具有規則效力。具體步驟如下:

(1)贈予人就房屋的贈予,與受贈人簽訂贈予協議文書

(2)辦理公證。

(3)受贈人應交納契稅,并憑房屋所有權證明正本、贈予書領取契據。

(4)辦理房屋所有權轉讓登記手續。

(5)房地產收購人辦理變更登記手續,并提交下列文件:申請表 (窗口供應);房地產產權證正本;當事人身份證、戶口簿、贈書、公證;契稅憑證。(女兒和父母一起到房地產管理機構申請變更登記,交納相關稅費,辦理過戶手續)

(6)捐贈人將房屋贈予受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準

房產贈予所需的費用則是(根據華律網法律咨詢)

(1)公證費:按房價2%繳納。(并不強制要求,而且天津市贈予不要求做公證,可不做)

(2)評估費:按房價0.5%繳納。

(3)契稅:按房價4%繳納

(4)土地增值稅:按房價1%繳納。

(5)所得稅:按房價1%繳納

(6)房屋產權登記費:100.00元。

(7)0.05%買賣雙方合同印花稅相加的費用

女兒交稅后,房產可直接過戶到她名下(且買賣稅點低)需要攜帶房產證,轉讓證明,身份證,戶口本,贈予書,契稅收據。

(關于二套房契稅,按照國家規定購買第二套房和契稅不享受優惠政策,根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定:契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率,由省級政府在3%—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案;契稅怎么算要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。

不同地方政府所要求繳納的房產契稅是不一樣的,購房者可以具體查詢地方國土局。

而參照國家規定對購買普通住房征收契稅的標準為:房本滿五年:(普通住宅)90平方內1%、90平方至(140或144,各地不同)平內1.5%,如果不是購房或超過140平按3%繳納,非普通住房按3%繳納。購買二套房,不管普通還是非普通住宅契稅都是3%。

二套房契稅新政策有:買二套房契稅從3%降至1%、新政不再提“普通住宅”、兩年以上住房出售全部免征營業稅、新政繼續繞開一線城市。)

最后,我的建議,如果遺囑已經公證,繼承過戶其實是最省錢且保險的。繼承過戶與買賣和贈予相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。


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